小产证和小产权有什么区别?

小产证指房屋所有权证，是国家认可的合法产权证明；小产权则是未获法律认可的房产，无法办理正规登记。

区别

小产证：由国家房管部门颁发，受法律保护，可以正常交易、抵押和继承。房屋面积和土地性质明确，产权年限通常为70年。持有者享有完整的处置权，遇到拆迁可获得全额补偿。这种房产在市场上流通性强，银行愿意提供贷款支持。

小产权：由乡镇或村集体颁发，法律效力有限，无法上市交易。房屋实际面积可能缩水，土地多为集体所有，没有独立产权证。持有者不能抵押或继承，拆迁补偿标准较低。这类房产价格便宜但风险大，转手困难，银行基本不受理贷款申请。