预售与开盘的区别?

预售是楼盘在正式销售前，先向购房者收取部分定金或房款，锁定房源；开盘则是开发商取得销售许可证后，集中向公众公开销售所有房源。预售价格可能较低，但存在风险；开盘价格稳定，房源选择多，需一次性付清或按揭付款。

区别

预售：开发商在未取得销售许可证前，提前开放登记，购房者缴纳少量费用锁定房源。时间早于开盘，价格优惠，但房源信息不透明，存在烂尾或规划变更风险。购房者需等待数月甚至一年才能正式签约，资金压力大。

开盘：开发商取得许可证后，集中销售所有房源，价格固定，房源信息公开。购房者可现场选房，签约流程快，但需一次性支付大额定金或首付，竞争激烈时可能抢不到心仪户型。适合资金充足、追求稳妥的买家。