首套房与二套房有什么区别呢?

首套房指个人或家庭首次购买的住房，享受政策优惠；二套房指已拥有一套住房后再次购买的房产，政策限制更多。

区别

首套房：购买首套房时，贷款利率较低，首付比例一般为20%-30%，部分城市还有契税减免。公积金贷款额度更高，审批流程更简单，适合首次置业人群，经济压力较小。

二套房：购买二套房时，贷款利率上浮10%-20%，首付比例不低于40%，契税按全额征收，公积金贷款额度受限，审批更严格，适合改善型需求，但购房成本显著增加。