上海买新房和二手房的区别?

上海买新房和二手房的主要区别在于房屋状态、交易流程和附加成本。新房是开发商首次销售的未入住房屋，交易流程标准化；二手房是前任业主已入住的房屋，交易更灵活但需注意房屋现状。

区别

新房：房屋全新，设计现代，社区配套完善。交易流程由开发商主导，首付比例较低，贷款政策优惠。购房者无需担心房屋老化问题，但需等待交房时间，通常1-3年。物业费和维修基金一次性缴纳，长期成本可控。

二手房：房屋现状可见，周边生活成熟，可实地考察采光、通风等细节。交易流程复杂，涉及中介费、税费等额外支出，首付比例可能更高。房屋存在折旧风险，但可立即入住，适合急需住房的买家。需仔细核查产权和房屋历史记录。