广州首套房和二套房的区别?

广州首套房和二套房在贷款政策、首付比例和利率上存在明显差异。首套房首付比例较低，利率优惠更多；二套房首付比例高，利率上浮，购房成本增加。

区别

首套房：购买第一套住房时，首付比例一般为30%，贷款利率可享受基准利率的85折优惠。银行审批流程相对宽松，贷款额度较高。购房者可申请公积金贷款，减轻月供压力。适合首次置业人群，经济负担较轻。

二套房：购买第二套住房时，首付比例提升至50%-70%，贷款利率上浮10%-20%。银行审批更严格，贷款额度受限。无法使用公积金贷款，月供压力增大。适合改善型需求或投资，但购房成本显著提高。