别墅和商品房的产权区别?

别墅产权一般70年，商品房产权也是70年，但别墅土地性质多为商业或综合用地，商品房多为住宅用地。别墅土地续期费用较高，商品房续期成本较低。别墅可单独办理不动产权证，商品房按整栋楼办理分户证。

区别

别墅：别墅产权70年，但土地性质常为商业或综合用地，续期时需缴纳较高土地出让金。别墅占地独立，能单独办理不动产权证，使用和改造空间大，适合高端需求。交易税费较高，持有成本也高于商品房。

商品房：商品房产权70年，土地性质为住宅用地，续期成本较低。按整栋楼办理分户证，每户有独立产权证。户型多样，适合大众居住，交易税费和持有成本相对较低，市场流动性更强。