卖家首套房与二套房的区别?

卖家首套房与二套房的区别主要体现在税费、贷款政策和市场定位上。首套房交易税费较低，贷款利率优惠，买家群体更广；二套房税费较高，贷款限制多，买家多为改善型需求，成交周期较长。

区别

首套房：指卖家首次购买的住房，交易时只需缴纳契税、个税等基础税费，金额较低。买家可享受首套房贷款政策，利率折扣大，首付比例低，市场流动性高，容易快速成交。这类房源价格适中，适合刚需买家，成交周期通常在1-2个月。

二套房：指卖家名下已有住房后再次购买的房产，交易税费增加，包括高额契税和个税。买家需执行二套房贷款政策，利率上浮，首付比例提高至50%以上，购买门槛高。这类房源面积更大，总价更高，买家多为改善型需求，成交周期可能延长至3-6个月。