小产权的房子和大产权的区别?

小产权房指在农村集体土地上建造的房子，没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护；大产权房有完整产权，能自由买卖和抵押，受法律保障。

区别

小产权房：这类房子建在集体土地上，产权归村集体所有，个人只有使用权。价格便宜，但无法上市交易，也不能办理银行贷款。遇到拆迁，补偿标准较低，风险较大。购买这类房子，签的合同不受法律保护，纠纷难解决。

大产权房：拥有70年土地使用权，能拿到国家颁发的房产证和土地证。可以自由买卖、出租或抵押，银行认可度高。拆迁时按市场价补偿，权益有保障。交易需缴税，价格比小产权房高3到5倍，但更安全可靠。