二手房如何区分商住和普通住房的区别?

商住和普通住房的主要区别在于土地性质和用途。商住用房的土地性质为商业或办公，产权年限通常为40年或50年，而普通住房的土地性质为住宅，产权年限为70年。商住用房的水电费按商用标准收取，且不能落户，普通住房则按民用标准，部分可落户。

区别

商住房：商住房的土地用途是商业或办公，适合开公司或办公，不能办理落户，孩子上学受限制。水电费按商用标准，比民用贵不少。房屋户型设计多样，小户型多，总价较低，适合投资或单身人士。但转手税费高，持有成本大。

普通住房：普通住房的土地用途是住宅，适合家庭居住，可以办理落户，孩子能就近上学。水电费按民用标准，生活成本低。户型以两居、三居为主，居住舒适度高。转手税费较低，持有成本低，适合长期居住。