商用公寓和商住两用的区别是什么?

商用公寓是纯商业用途的房产，只能用于办公、商铺等经营活动，不能居住；商住两用则既可办公也可居住，功能更灵活。

区别

商用公寓：专为商业设计，产权年限40年或50年，水电费按商业标准收费，价格较高，适合企业或个体商户投资。这类建筑通常位于商圈核心区，交通便利，但居住体验较差，隔音和配套不足。

商住两用：混合了商业和居住属性，产权年限多为50年或70年，水电费按民用标准，价格适中，适合小型公司或创业者。这类建筑兼顾办公和生活，配套较完善，但部分区域存在管理混乱问题，人流复杂影响居住舒适度。