商品房与私产的区别?

商品房是开发商建造后出售的住宅，产权归个人所有，可自由交易；私产指个人通过继承、购买等方式获得的房产，同样具有完整产权，但获取途径和性质有所不同。

区别

商品房：由开发商投资建设，面向市场销售，购买者通过交易获得70年产权，可上市流通，价格受市场供需影响。这类房产需缴纳土地出让金，符合城市规划要求，交易流程规范，适合普通家庭居住或投资。

私产：包括祖传房产、二手购买的非商品房等，产权来源多样，部分可能涉及历史遗留问题。这类房产交易需确认产权清晰度，可能存在限制条件，如不能随意改建。私产更注重家族传承，交易灵活性较低，但持有成本相对较少。