北京拆迁房与商品房有什么区别呢?

北京拆迁房是政府因城市建设收回居民原有住房后补偿的房产，价格较低但交易受限；商品房则是开发商建设并自由销售的房产，价格高但产权完整，可随时买卖。

区别

拆迁房：这类房产源于拆迁补偿，购买者多为原住户，价格远低于市场价，一般5年内禁止上市交易。交易时需额外缴纳土地出让金，且产权性质可能为经济适用房或两限房，贷款额度受限，转手流程复杂。

商品房：由开发商通过市场公开销售，价格由市场供需决定，购房者拥有完整产权，随时可买卖。交易流程简单，可自由申请贷款，无需补缴额外费用，升值空间较大，适合投资或自住。