一套和二套房的区别?

一套房指家庭名下仅有一套住房，二套房指家庭名下已有住房再购买第二套。一套房贷款利率较低，首付比例一般为20%-30%，税费优惠多；二套房利率上浮10%-20%，首付比例不低于50%，税费较高，且部分城市限购。

区别

一套房：家庭首套住房，享受政策支持。贷款利率低，首付压力小，契税减免90%，个税免征。适合刚需购房，资金压力小，交易流程简单，市场选择多，价格相对稳定。

二套房：家庭第二套住房，政策限制多。贷款利率高，首付比例翻倍，契税全额征收，个税不免征。投资属性强，购房门槛高，市场流动性差，价格波动大，部分城市需摇号或限购。