宅基地和别墅有什么区别?

宅基地是农村集体土地分配给村民用于建房的土地，所有权归集体，个人只有使用权；别墅是城市或郊区的独立住宅，产权归个人所有，可以自由买卖。

区别

宅基地：位于农村，由村集体分配给本村村民，只能用于自建房，不能上市交易。面积一般不超过200平方米，建造房屋需符合村庄规划，房屋层数通常有限制。村民对宅基地拥有长期使用权，但所有权属于村集体，不能抵押或继承给非本村人员。

别墅：多位于城市或开发区，产权归个人所有，可以自由买卖、抵押或继承。面积较大，通常在200平方米以上，设计多样，可能带花园或车库。别墅属于商品房，使用年限为70年，价格较高，受市场调控影响。