普通住宅和商品房有什么区别吗?

普通住宅和商品房的主要区别在于产权性质、交易条件和价格政策。普通住宅多为政府保障性住房，价格较低，交易受限；商品房则完全市场化，价格由供需决定，交易自由。

区别

普通住宅：这类住房由政府主导建设，面向中低收入家庭，价格受严格管控，购买需满足特定条件如户籍或收入限制。交易时通常有5年限售期，转让需缴纳较高税费，增值空间有限。社区配套相对简单，绿化和公共设施标准较低。

商品房：开发商通过市场机制开发销售，面向所有购房者，价格随市场波动。购买无户籍限制，交易自由，持有满2年即可出售。社区配套完善，绿化率高，户型设计多样，物业服务质量好，增值潜力较大。