房地产保证金账户和监管账户区别?

房地产保证金账户是开发商为获取项目预售资格而存入的专用资金，确保项目符合预售条件；监管账户则是开发商为保障购房者权益设立的账户，用于监管购房款的专款专用，防止资金挪用。

区别

房地产保证金账户：由开发商在项目开工前存入，金额通常为项目总投资的5%-10%，主要用于证明项目具备合法开工和预售资格。这笔资金由住建部门监管，只有在项目达到预售条件后才能解冻。账户资金不直接用于工程建设，而是作为信用担保。

监管账户：开发商在取得预售许可证后设立，购房者支付的房款需直接存入此账户。资金按工程进度分阶段提取，如主体封顶、竣工等节点，确保资金用于项目建设。账户由银行和住建部门共同监管，防止开发商挪用资金，保障购房者权益。