安置房跟商品房有多大区别?

安置房是政府为拆迁户建设的住房，价格便宜但交易受限；商品房是开发商出售的市场化住房，价格高但可自由买卖。

区别

安置房：由政府主导建设，主要面向拆迁户，价格低于市场价，但5年内不能上市交易。房屋质量参差不齐，位置多在郊区，配套设施简单。购买需符合特定条件，产权证办理时间较长。

商品房：开发商通过市场销售，面向所有购房者，价格由市场决定，随时可买卖。小区规划完善，绿化率高，物业服务质量好。产权清晰，可自由抵押或转让，升值空间大，首付比例和贷款利率更灵活。