商品房和棚户区改造房有什么区别呢?

商品房是开发商建设的市场化住房，购买者拥有完整产权，可自由交易；棚户区改造房是政府为改善低收入群体居住条件建设的保障性住房，产权受限，交易受严格限制。

区别

商品房：由开发商开发建设，面向市场公开销售，价格由市场供需决定。购买者拥有70年产权，可自由买卖、抵押或出租。房屋质量、配套设施和物业管理由开发商负责，居住成本较高。购房者需一次性支付房款或申请商业贷款，无户籍或收入限制。

棚户区改造房：由政府主导，针对棚户区居民安置建设，价格低于市场价。购买者拥有不完全产权，5年内不得上市交易，需满5年补缴土地收益后才能转让。房屋质量和配套标准较低，物业管理由政府或社区负责，居住成本较低。购房者需符合当地低收入标准，优先安置原住民。