楼盘的备案价和销售价的区别?

楼盘的备案价是开发商向房管部门申报的销售价格，作为市场调控的参考依据；销售价则是实际成交的价格，可能因楼层、朝向等因素浮动。备案价通常限制销售价的浮动范围，防止房价过快上涨或下跌。

区别

备案价：政府监管的价格标准，开发商在开盘前必须申报，明码标价且公示。这个价格受政策调控，比如同一楼盘备案价不能超过前期成交价的10%。备案价相当于房子的“官方定价”，购房者可以查询核实，但实际成交价可能低于它。

销售价：开发商和购房者最终敲定的交易价格，受市场供需影响。同一楼盘不同房源销售价不同，比如楼层高的可能贵5万，临街的便宜3万。销售价可以低于备案价促销，但不能高于备案价的限制，否则会被处罚。