首套房和二套房的区别是什么北京?

首套房和二套房在北京的主要区别体现在贷款政策、首付比例和利率上。首套房首付比例最低为35%，利率下限为LPR减20个基点；二套房首付比例不低于60%，利率下限为LPR加60个基点。首套房可享受契税优惠，90平米以下按1%征收，二套房则统一按3%征收。

区别

首套房：指家庭名下无房产的首次购房。贷款额度较高，商业贷款最高可贷房价的65%，公积金贷款额度根据缴存年限计算。契税优惠明显，90平米以下住宅仅需缴纳1%的契税。购房后可提取公积金余额用于还贷，还能享受部分区域的购房补贴。

二套房：指家庭名下已有一套房产再次购房。贷款额度受限，商业贷款最高只能贷房价的40%，公积金贷款额度减半。契税统一按3%征收，无优惠。购房后不能提取公积金还贷，且部分区域会限制新购房源的面积和总价。