购买动迁房和商品房有什么区别呢?

动迁房是政府因城市建设拆迁补偿给居民的住房，价格较低但有交易限制；商品房是开发商自由建造销售的住房，价格高但交易自由。

区别

动迁房：价格由政府制定，比周边商品房便宜3-5成，但需满5年才能上市交易，购买时需提供拆迁证明，贷款额度受限。这类房屋多位于城市改造区域，户型以中小型为主，适合预算有限的原住民。

商品房：价格由市场决定，地段越好价格越高，随时可买卖，贷款政策灵活。小区配套完善，绿化率高，物业服务质量好，适合追求居住品质和投资回报的购房者。