棚改项目和商品房有什么区别呢?

棚改项目是政府主导的旧城改造，主要针对危房或旧区，提供安置房；商品房则是开发商建设的市场化住宅，自由买卖。

区别

棚改项目：由政府出资或补贴，用于改善低收入居民的居住条件。拆迁户可选择回迁房或补偿款，价格低于市场价，申请有严格条件，如户籍或收入限制。项目集中在老城区，配套成熟但户型较小。

商品房：开发商通过土地拍卖获得地块，按市场需求设计建设。价格由市场决定，购房者自由选择，无户籍限制。小区环境较好，户型多样，但总价较高，需自行解决子女入学等问题。