二手房出让土地和划拨土地的区别是什么?

二手房的土地性质分为出让和划拨两种。出让土地是开发商向政府购买使用权，业主拥有完整产权，交易时需缴纳土地出让金。划拨土地是国家无偿提供，产权受限，交易时需补缴土地出让金或符合特定条件才能转让。两者在交易成本、产权完整性和转让限制上存在明显差异。

区别

出让土地：业主拥有70年使用权，可自由买卖、抵押或继承。交易时无需额外付费，土地价值已包含在房价中。这类房屋市场流通性强，银行认可度高，贷款审批更顺利。土地到期后可自动续期，业主只需补缴少量费用。北京、上海等城市的商品房多属此类。

划拨土地：产权归国家所有，业主只有使用权。转让时需向政府申请，补缴土地出让金后才能过户。这类房屋多为单位分房或经济适用房，交易周期较长，银行贷款额度受限。土地到期后需重新申请，续期条件较严格。常见于老城区或政府安置房项目。