房屋残值率和净残值率一样吗?

房屋残值率和净残值率不一样。残值率是房屋预计报废时的剩余价值占原值的比例，而净残值率是扣除清理费用后的净剩余价值占原值的比例。两者计算基础不同，结果一般有差异。

区别

房屋残值率：指房屋在使用寿命结束后的预计剩余价值与原始购置价值的比率。比如一套房原值100万元，预计报废时还能卖20万元，残值率就是20%。这个比率主要用于估算资产的最终回收价值，不考虑后续处理费用。

净残值率：是房屋残值减去清理费用后的净额与原始价值的比率。如果上例中房屋报废需要花5万元拆除费，净残值就变成15万元，净残值率降为15%。这个比率更贴近实际可回收的净收益，反映了资产处置的真实成本。