二手房挂牌价和成交价的含义一样吗?

二手房挂牌价和成交价含义不一样。挂牌价是房主或中介挂在网上的标价，属于期望售价；成交价是买卖双方最终达成的实际交易价格。成交价可能低于挂牌价，也可能接近挂牌价，具体取决于市场行情、议价能力等因素。

区别

挂牌价：房主或中介为了吸引买家而设定的参考价格，通常比市场预期略高，给买家留出议价空间。这个价格会根据小区环境、楼层、装修等因素调整，比如同小区不同户型的挂牌价可能相差10万元左右。挂牌价更多是营销手段，实际成交时往往会有折扣。

成交价：买卖双方经过谈判后确定的最终价格，反映房屋的真实市场价值。成交价会参考周边近期成交案例，比如同小区上月成交价每平方米比挂牌价低500元。这个价格受供需关系影响，市场好时可能接近挂牌价，市场差时可能低很多。成交价才是买卖双方实际履约的价格。