成套住宅和商品房住宅有什么区别?

成套住宅和商品房住宅的主要区别在于产权性质和交易方式。成套住宅指产权完整、可以独立使用的住房，常见于二手房市场；商品房住宅则是开发商新建后出售的住房，产权从购买时起算。

区别

成套住宅：指已建成并取得完整产权的住房，多为个人或单位持有后再次交易。这类住宅通常位于成熟社区，周边配套完善，价格相对稳定。购买时需注意房屋年限和产权状况，交易流程相对简单，但可能存在房屋老化问题。

商品房住宅：指开发商依法开发并销售的住房，产权从购房合同签订时开始计算。这类住宅设计新颖，配套设施齐全，但价格较高，且存在期房风险。购买时需查验开发商资质和五证，交易流程复杂，但房屋质量和保修期更有保障。