房地产预售跟正式售卖有什么区别呢?

房地产预售是开发商在房子还没完全建好时就开始卖，买家付钱后要等一段时间才能拿到房子；正式售卖则是房子已经建好，买家付钱后很快就能入住或使用。

区别

房地产预售：开发商在项目未完工时就开始销售，买家购买的是期房，价格相对较低，但存在延期交房或烂尾风险。购房者需要等待几个月到几年才能拿到钥匙，期间无法实地查看房屋实际状况。

正式售卖：房子已经建成并通过验收，买家可以直接看到实物，即买即住或使用，价格较高但风险较小。交易流程快，合同条款更明确，房屋质量和配套都已确定。