商业公寓有什么缺点和优点?

商业公寓适合投资或办公，优点是位置好、租金收益高，缺点是生活成本高、转手难。

区别

商业公寓优点：地段一般靠近商圈或交通枢纽，人流量大，租金回报稳定。面积灵活，可办公可出租，适合小企业或创业团队。配套成熟，楼下就有便利店、咖啡馆，生活便利。升值空间看区域发展，核心地段涨幅明显。

商业公寓缺点：物业费比住宅高，每月多花几百到几千元。产权年限短，40年或50年后需续费，转手税费高，比住宅贵5到10万元。不能落户，孩子上学成问题。隔音差，临街房间噪音大，影响居住体验。