商品房和存量房什么区别?

商品房是开发商新建后销售的房屋，存量房是已有人居住或使用过的二手房屋。

区别

商品房：指开发商新建的房屋，购买者是第一任业主。这类房屋产权清晰，配套设施较新，交易流程简单，价格受市场波动影响大。购买时需缴纳契税、维修基金等费用，适合追求新环境和稳定产权的人。

存量房：指已被个人或企业购买并使用过的房屋，再次交易时属于二手性质。这类房屋价格相对较低，但可能存在装修老化、产权纠纷等问题。交易流程复杂，需注意房屋年限和贷款限制，适合预算有限或看重地段的人。