住房贷款和商铺贷款利率一样吗?

住房贷款和商铺贷款利率不一样，商铺贷款利率通常更高。

区别

住房贷款：主要针对个人购买自住房，风险较低，因为住房需求稳定，银行审批更严格，利率一般在4到6之间。贷款期限最长可达30年，还款方式灵活，支持等额本息或等额本金。首付比例通常在30以上，适合普通家庭长期规划。

商铺贷款：用于商业地产投资，风险较高，因为商铺受市场波动影响大，利率普遍在5到8之间。贷款期限较短，一般不超过10年，还款压力较大。首付比例要求更高，常需50以上，且银行会评估商铺的租金收益和地段潜力。