房子私产和商品房有什么区别?

房子私产和商品房的主要区别在于产权性质和交易方式。房子私产是个人通过合法途径获得的房产，拥有完全所有权，可以自由买卖或继承；商品房则是由开发商建设并销售的住宅，购买者获得的是70年产权，到期后需续期。

区别

房子私产：指个人通过购买、继承或赠与等方式获得的房产，产权归个人所有，没有使用年限限制。房主可以自由处置，包括出售、出租或抵押。这类房产交易灵活，手续相对简单，价格由市场决定，适合长期持有或投资。

商品房：指开发商依法建造并面向市场销售的住宅，购买者拥有的是有限产权，住宅用地使用权一般为70年。这类房产需通过开发商购买，交易需符合国家政策，价格受开发商定价和调控政策影响，适合自住或短期持有。