商品房出让和划拨有什么区别?

商品房出让是国家将土地使用权卖给开发商，开发商再建设房屋出售；划拨是国家无偿将土地使用权交给单位或个人使用，使用者不需支付土地费用。

区别

商品房出让：土地使用者需向国家支付出让金，获得一定年限的土地使用权。土地可以自由转让、抵押，使用权到期后可续期。这种方式市场化程度高，土地价值由市场决定，适合商业开发。出让年限一般为40到70年，使用者需按年缴纳土地使用费。

商品房划拨：土地使用者无偿获得土地使用权，但不能随意转让或抵押。若要改变用途或转让，需报国家批准并补缴出让金。划拨土地多用于公益项目，如学校、医院，使用者不承担土地成本，但使用受限较多。