存量房和商品房的区别存量房?

存量房是已经建成并使用过的房屋，包括二手房和空置房；商品房则是开发商新建后销售的房屋，首次进入市场交易。

区别

存量房：指已有人居住或使用过的房屋，交易时多为个人之间买卖，价格受地段、房龄和装修影响较大，交易流程相对复杂，需过户产权。这类房屋数量随时间积累增加，市场供应稳定。

商品房：指开发商新建后首次出售的房屋，交易时多为开发商与购房者之间，价格按建筑面积计算，配套新，设计现代，交易流程规范，有统一产权证。供应量取决于开发商的开发进度，市场波动较大。