现房抵押贷款跟按揭贷款有什么区别?

现房抵押贷款是用已全款买下的房子做抵押向银行借钱，房子还在自己手里用，但房产证要押给银行。按揭贷款是买房时直接向银行贷款，房子还没拿到手就先抵押给银行，等还完贷款才能拿回房产证。

区别

现房抵押贷款：借款人需要先有全款房，再拿这套房去抵押。房子可以继续住或出租，银行会评估房子价值后放款，额度一般不超过房子价值的7成。还款期间房子归自己，但万一还不上，银行有权卖房。适合已有房产、需要资金周转的人。

按揭贷款：直接用于买新房或二手房，房子没过户前就抵押给银行。首付后，银行把剩余贷款打给卖家，借款人慢慢还钱。还清前房子证在银行手里，还完才能过户到自己名下。适合刚买房、资金不足的人。