房产证红本和绿本使用年限区别是什么?

房产证红本和绿本的主要区别在于土地使用年限。红本代表70年产权住宅用地，绿本代表40年或50年产权商业或工业用地。红本可正常交易、抵押和继承，绿本交易受限，需补缴土地出让金才能转为红本。

区别

红本房产证：红本对应住宅用地，使用年限70年。业主拥有完整产权，可以自由买卖、抵押和继承，不受额外限制。房屋所有权和土地使用权统一，到期后自动续期，无需补缴费用。适合长期居住和投资，市场流通性强，价格相对稳定。

绿本房产证：绿本对应商业或工业用地，使用年限40年或50年。业主拥有房屋所有权但土地性质受限，交易需补缴高额土地出让金才能转为红本。到期后需申请续期，可能面临费用和政策变化。适合短期持有或特定用途，流通性较差，升值空间有限。