房产满两年和五年的区别?

房产满两年和五年的区别主要涉及税费减免政策。满两年可免征增值税，满五年则可同时免征增值税和个人所得税，节省成本更多。

区别

房产满两年：指房产证或契税票填发时间已满2年。此时出售可免征增值税，但个人所得税仍需缴纳，按交易差额的20%或房屋总价的1%计算。这个政策主要针对普通住宅，非住宅类房产不享受该优惠。

房产满五年：指房产证或契税票填发时间已满5年，且为家庭唯一住房。此时出售可免征增值税和个人所得税，交易成本大幅降低。满五年房产在市场上更受欢迎，价格往往更高，买家也愿意优先选择，省下的税费可达数万元甚至数十万元。