上海商品房和住宅有什么区别?

上海商品房和住宅的主要区别在于产权性质和用途。商品房是开发商建设后用于市场销售的房屋，产权年限一般为70年，可以自由买卖；住宅则是专供居住的房屋，包括普通住宅、公寓等，产权同样70年但用途更侧重居住功能。

区别

商品房：指房地产开发企业通过出让方式获得土地使用权后建设的房屋，面向市场销售，具有完全产权，可抵押、转让或出租。购房者拥有房产证和土地使用证，交易流程需通过房管局备案，价格受市场供需影响较大。这类房屋商业属性强，适合投资或自住。

住宅：以居住为主要功能的房屋类型，包括普通住宅、公寓、别墅等。产权同样是70年，但规划用途明确为居住，不能用于商业经营。住宅小区配套更注重生活便利性，如绿化率、停车位比例等，交易税费相对较低，更适合家庭长期居住。