房产按揭跟抵押贷款区别在哪里?

房产按揭和抵押贷款都是借钱买房的方式，但本质不同。按揭是买房时直接向银行贷款，房子作为抵押物，分期还款后房子归自己；抵押贷款是已有房子的人，把房子押给银行换现金，房子使用权不变，还清贷款才能拿回抵押权。

区别

房产按揭：专门用于购房，贷款金额一般不超过房子总价的7成，期限最长30年。按揭期间房子产权归银行，还清贷款后银行解除抵押，购房者拿到完整产权。按揭利率较低，适合首次买房的人，流程严格，需要收入证明和购房合同。

抵押贷款：针对已有房产的人，不限制资金用途，可以用于消费、经营或其他。贷款金额通常为房子评估价的5-6成，期限较短，一般5-10年。抵押期间房子使用权不变，但产权受限，逾期不还银行有权拍卖。利率较高，审批快，适合急需资金周转的人。