新房备案价格和实际成交价格区别?

新房备案价格是开发商在房管部门登记的官方售价，实际成交价格是买卖双方最终达成的交易价格。两者可能存在差异，成交价受市场、促销等因素影响，可能高于或低于备案价。

区别

备案价格：开发商向房管部门申报的房屋销售价格，用于监管市场，防止房价过快上涨。这个价格相对固定，公示后不能随意调整，一套房一个价，购房者可以查询核实。它更像一个“标价”，但实际交易中可能因楼层、朝向等因素有所浮动。

实际成交价格：买卖双方经过谈判后确定的真实交易金额，可能包含折扣、赠送装修或家电等优惠。开发商为了快速回笼资金，有时会以低于备案价出售；而热门楼盘则可能高于备案价。这个价格更灵活，直接反映市场供需关系和购房者的议价能力。