商办和商品房有什么区别?

商办是商业办公用途的房产，适合企业或个人经营；商品房是居住用途的房产，供家庭生活使用。两者在土地性质、使用年限、购买资格和税费政策上都有明显不同。

区别

商办：土地性质为商业或办公，使用年限40年或50年，不限购但首付比例较高，税费包含土地增值税等，适合创业或办公。水电费按商业标准收取，成本较高，部分商办可注册公司，但居住体验不如商品房。

商品房：土地性质为住宅，使用年限70年，需满足当地购房资格，首付比例较低，税费较少，主要设计为居住用途。水电费按民用标准收取，生活成本低，配套完善，适合家庭长期居住，但转手时交易税费较高。