人才统建楼和小产权房有什么区别?

人才统建楼是政府或企业为引进人才建设的保障性住房，产权清晰，价格优惠；小产权房是集体土地上建设的房屋，无完整产权，无法正常交易。

区别

人才统建楼：由政府或企业主导建设，面向特定人才群体，价格低于市场价，产权受法律保护，可办理房产证，居住稳定，适合长期发展。这类房屋有严格申请条件，需符合人才认定标准。

小产权房：在集体土地上违规建设，未缴纳土地出让金，无国家颁发的房产证，交易不受法律保护，价格虽低但风险大。这类房屋无法抵押贷款，拆迁补偿标准较低，适合短期过渡或自住。