回迁房商品房有什么区别?

回迁房是拆迁后补偿给原住户的房子，价格较低但交易受限；商品房是开发商公开销售的房子，价格高但交易自由。

区别

回迁房：由政府或开发商在拆迁时直接分配给原住户，价格通常低于市场价，但拿到房产证后5年内不能交易。这类房子位置多在拆迁区域附近，户型设计可能比较简单，周边配套需要时间完善。购买时需注意原房主是否有完整产权，避免纠纷。

商品房：开发商通过土地拍卖获得开发资格后建设，面向全社会销售，价格由市场决定。交易灵活，拿到房产证后随时可卖，户型和社区规划更现代化，绿化、物业等服务更完善。购买流程规范，但总价较高，需额外支付契税和维修基金等费用。