楼面价和备案价的区别?

楼面价是开发商拿地时每平方米的土地成本，备案价是房屋在房管部门登记的销售价格。

区别

楼面价：指开发商购买土地后，分摊到每平方米建筑面积的土地费用。比如一块地花了10亿元，可建10万平方米房子，楼面价就是每平方米1万元。这个价格直接影响开发商的初始成本，但最终售价还会加上建安、税费等费用。

备案价：指开发商在售房前向房管部门申报的销售价格，包含土地成本、建安成本、税费、利润等所有因素。比如一套房子楼面成本1万元，加上建安成本5000元、税费2000元、利润3000元，备案价就是2万元。这个价格是政府备案后的最高售价，开发商实际售价不能超过这个数字。