房子大红本和小产权的区别是什么呢?

大红本是房屋所有权证，受法律保护，可以自由交易；小产权房没有国家颁发的产权证，交易受限，风险较高。

区别

大红本：由国家颁发，具有法律效力，房主拥有完整产权，可以自由买卖、抵押、继承。房屋土地性质为国有或集体所有，交易需在房管局备案，手续正规，受法律保护。房本上明确记载房屋面积、位置、权利人等信息，交易时需缴纳相关税费，保障买卖双方权益。房屋增值空间稳定，银行认可度高，贷款审批容易。

小产权房：由乡镇或村集体颁发，没有国家法律认可，产权不完整。房屋土地多为集体所有，无法办理过户手续，交易只能通过村委协议，风险大。房本不被银行认可，无法贷款购买，转手困难。房屋价格较低，但随时可能面临拆迁或政策风险，权益不受法律保护。