定销商品房和商品房有什么区别?

定销商品房是政府为特定人群（如拆迁户）定向销售的保障性住房，价格较低，购买条件受限；商品房则是完全市场化的商品，面向所有购房者，价格由市场决定，购买条件相对宽松。

区别

定销商品房：由政府主导建设，专门用于安置拆迁户或符合条件的中低收入家庭。价格受政府调控，远低于周边商品房。购房者需满足特定条件，如户籍、拆迁协议等。产权通常有限制，上市交易需满5年。这类房源数量较少，分配方式以摇号或轮候为主。

商品房：开发商自主投资建设，面向社会公开销售。价格随市场波动，地段、配套、品质等因素影响定价。购买无户籍限制，全款或贷款均可。产权完整，随时可交易转售。供应量较大，购房者通过市场自由选择，竞争激烈。