现房贷款的区别?

现房贷款和期房贷款的主要区别在于房屋状态和贷款风险。现房贷款指购买已建成并交付使用的房屋，贷款资金直接用于支付房款，风险较低。期房贷款则是购买尚未建成的房屋，贷款资金用于项目建设，存在延期交房或烂尾风险。

区别

现房贷款：房屋已交付，贷款流程简单，银行审批快，资金直接到开发商账户。购房者可实地查看房屋质量，避免期房的不确定性。贷款额度通常较高，利率优惠更多，适合急需入住的购房者。总贷款周期约1-2个月，资金使用效率高。

期房贷款：房屋未建成，需等待开发商建设完成后交房。贷款审批需结合工程进度，资金分阶段发放，风险较高。购房者无法实地验房，依赖开发商信誉。贷款额度受限，利率上浮，总周期可能延长至3-6个月，适合长期投资或预算有限的购房者。