首套房和二套房贷款有什么区别?

首套房和二套房贷款的主要区别在于首付比例、贷款利率和额度。首套房首付比例较低，利率优惠更多，贷款额度较高；二套房首付比例高，利率上浮，额度受限。

区别

首套房贷款：购买家庭首套住房时适用，首付比例一般为2至3成，贷款利率可享基准利率或下浮优惠，额度最高可达房价的8成。政策支持力度大，适合首次置业人群，还款压力较小。

二套房贷款：购买家庭第二套住房时适用，首付比例通常需5至6成，利率上浮10%至30%，额度限制严格，最高不超过房价的5成。政策调控更严，主要抑制投资性需求，还款成本较高。