顶账房和正常房屋质量有什么区别?

顶账房是开发商用房屋抵偿工程款或债务的房产，价格较低但可能存在产权不清晰、手续不全等问题。正常房屋则是开发商直接销售的商品房，产权清晰，手续齐全，价格相对较高。购买顶账房需谨慎核实产权，避免纠纷；正常房屋交易流程规范，风险较小。

区别

顶账房：顶账房多为开发商抵债使用，价格比市场低2-3成，但可能存在产权瑕疵或无法立即办理房产证。这类房屋往往由施工方或债权人转手，交易环节复杂，需额外支付过户费。购房者需自行查验房屋状况，避免因债务问题导致无法入住。

正常房屋：正常房屋通过正规渠道销售，价格透明，产权完整，可立即签订合同并办理贷款。开发商提供完整购房合同和保修服务，房屋质量有保障。交易流程受法律监管，购房者权益受保护，适合大多数家庭居住需求。