商品房跟大产权房什么区别?

商品房是开发商建设的面向市场销售的住宅，产权年限一般为70年；大产权房指拥有完整产权的房屋，包括70年住宅、50年商业或40年工业用地，交易更灵活。

区别

商品房：指开发商通过出让方式获得土地后建设的住宅，购买者拥有房屋所有权和土地使用权，产权70年。交易需缴纳契税、增值税等，上市流通受政策限制，如满2年才能免增值税。价格较高，配套完善，适合自住或投资。

大产权房：涵盖所有完整产权的房屋，包括住宅、商业、工业等类型。产权年限根据土地性质确定，交易自由，无时间限制。税费较低，部分类型可自由转手或抵押。适合企业或个人长期持有，收益稳定，但商业类型水电费用高于住宅。