经济适用房和商品房有什么差别?

经济适用房和商品房的主要差别在于价格、购买条件和产权性质。经济适用房价格较低，但购买需符合特定收入和户籍条件，产权有限制；商品房价格由市场决定，购买无门槛，产权完整可自由交易。

区别

经济适用房：由政府主导建设，价格受政策调控，面向中低收入家庭。购买需通过审核，5年内不得上市交易，满5年后补缴土地收益等价款才能出售。面积和售价都有严格限制，户型以中小型为主。申请流程复杂，需提交多项证明材料，审核周期较长。

商品房：完全市场化运作，价格由开发商根据成本和供需自主定价。购买无户籍和收入限制，产权完整，随时可买卖。户型多样，从刚需到改善型都有选择。交易流程简单，签订购房合同后即可办理贷款和过户，自由度高。